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Oportunidade Comercial de Esquina em Localização Privilegiada Detalhes do Imóvel: Área Total: 270 m²Área Construída: 400 m² Descrição do ImóvelEsta propriedade de esquina oferece uma estrutura versátil e bem dividida, ideal para diversas finalidades comerciais, em uma área nobre de São Caetano do Sul, a apenas 150 metros da movimentada Avenida Goiás. Está situada em um ponto estratégico com grande visibilidade e acesso facilitado, próximo a comércios, concessionárias, escolas e ao Centro Tecnológico da GM do Brasil. Configurações do ImóvelSalão Comercial: 50 m² com 3 portas de aço, pé-direito de 3,5 m, copa, WC, piso frio e paredes azulejadas.Casa Superior: recepção, 4 salas, cozinha, copa, WC, terraço e área de serviço.Casa Inferior: 3 salas, cozinha, 2 WCs e 4 vagas de garagem.Extras: 3 salas adicionais para estoque ou almoxarifado com WC e quintal, que podem ser adaptadas conforme a necessidade. Potencial de UsoIdeal para diversas atividades como: Farmácias, mercearias, mercados e quitandasSalões de beleza, academias e cross fitEscritórios, consultórios e clínicas de estéticaPequenas indústrias, gráficas e pet shopsRestaurantes, igrejas de pequeno porte e muito mais Valores: Venda: R$ 2.000.000,00IPTU: R$ 7.305,00/ano Aproveite esta excelente oportunidade de negócio em uma localização com grande fluxo e potencial de crescimento. Agende sua visita e venha conhecer as possibilidades que esta propriedade pode oferecer ao seu empreendimento! Negociações: Estamos abertos a propostas, avaliamos permutas e veículos como parte do pagamento. Agende Sua Visita! Erika Jocionis CRECI 220333 (11) 98303-6694 Link para fotos: https://photos.app.goo.gl/uAndi7jxsCZ9tXAF7

Excelente oportunidade tanto para moradia quanto para uso comercial, oferecendo uma estrutura ampla e versátil. Abaixo, apresento uma análise detalhada de suas características: LocalizaçãoVista 360° para a Av. Kennedy: A vista panorâmica, especialmente de uma área tão conhecida como a Av. Kennedy, pode agregar valor tanto para moradia quanto para negócios, tornando-o um imóvel atrativo para várias finalidades. Características do ImóvelSobrado com 550m²Imóvel dividido em 2 apartamentos:1º Apartamento: Sala ampla com 2 ambientes, cozinha planejada, lavanderia com quintal, banheiro social, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e sacada.2º Apartamento: Sala, cozinha planejada, lavanderia, banheiro social, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e sacada.Total: 6 dormitórios no total, sendo 2 suítes, oferecendo flexibilidade para diferentes usos, como moradia familiar ou locação de uma parte do imóvel.Garagem: Capacidade para 15 carros, um ponto forte que pode ser extremamente útil tanto para uma família numerosa quanto para negócios que precisem de estacionamento próprio.Elevador: Um diferencial importante que agrega comodidade, especialmente para usos comerciais ou para quem planeja alugar o imóvel para fins corporativos ou comerciais.Duas áreas de lazer:Uma das áreas inclui uma piscina com uma bela vista para a Av. Kennedy, que pode ser um atrativo para eventos ou lazer residencial.Infraestrutura:Gás encanado e aquecedor elétrico para maior eficiência.Torneiras e chuveiros com aquecimento, oferecendo conforto extra.3 caixas d’água grandes, o que garante uma excelente reserva de água, ideal para um imóvel de grande porte. Uso Flexível: Residencial ou ComercialO imóvel é versátil, podendo ser adaptado tanto para moradia quanto para uso comercial, o que amplia o leque de possíveis compradores ou inquilinos: Comercial: Pode ser interessante para clínicas, escritórios de grandes equipes ou empresas que precisem de espaço amplo e boa visibilidade.Residencial: Ideal para famílias grandes ou para quem deseja alugar uma parte do imóvel para renda extra. ValoresVenda: R$ 3.800.000,00 (estuda carro ou outro imóvel como parte do pagamento)Locação: R$ 15.000,00 (somente com seguro-fiança). ConclusãoEste imóvel é uma oportunidade única, combinando uma excelente localização, estrutura robusta e versatilidade de uso. A grande quantidade de vagas de garagem, a divisão em dois apartamentos, as áreas de lazer e a vista 360° o tornam uma opção tanto para quem busca um imóvel para moradia quanto para quem quer estabelecer um negócio em um ponto estratégico. O valor de venda e locação é negociável, o que pode abrir portas para negociações favoráveis. Link da fotos https://photos.app.goo.gl/3rdDjvHkV2tec7wH8 Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Erika Jocionis CRECI 220333F 11 98303-6694 ZPR0358

Seu Refúgio de Tranquilidade no Bairro Oswaldo Cruz! Descubra a harmonia e o conforto em um imóvel acolhedor de 55m² Características do imóvel: 1 Dormitório: Espaço perfeito para seu descanso e privacidade. Sala Aconchegante: Ideal para momentos de relaxamento e convivência. Ampla Cozinha: Espaço funcional e bem distribuído para suas atividades culinárias. Área de Serviço e Laje: Praticidade no seu dia a dia com um espaço dedicado para a lavanderia. 1 Vaga de Garagem: Segurança e comodidade para o seu veículo. Ambiente Exclusivo e Tranquilo: Vila com Apenas 5 Casas: Privacidade e tranquilidade em um ambiente acolhedor e seguro. Localização Perfeita no Bairro Oswaldo Cruz: Excelente Localização: Próximo a escolas, comércios, serviços e tudo o que você precisa para viver bem. Por que escolher este imóvel? Privacidade: Morar em uma vila com poucas casas proporciona um ambiente tranquilo e seguro.Praticidade: A localização estratégica oferece fácil acesso a todos os serviços essenciais e conveniências.Conforto: Um imóvel bem planejado para atender todas as suas necessidades com conforto e funcionalidade. Não perca essa oportunidade única! Venha conhecer e se encantar com seu novo lar. Link para fotos: https://photos.app.goo.gl/8oYGfK1tvmR7P5J49 Venda: R$ 360.000,00 Condomínio: Sem condomínio IPTU: R$ 95,00/mês Erika Jocionis CRECI 220333 (11) 98303-6694 @erikajocionis