Excelente localização - Residencial ou Comercial no Bairro Olimpico em SCS

Excelente oportunidade tanto para moradia quanto para uso comercial, oferecendo uma estrutura ampla e versátil.

Abaixo, apresento uma análise detalhada de suas características:

Localização

• Vista 360° para a Av. Kennedy: A vista panorâmica, especialmente de uma área tão conhecida como a Av. Kennedy, pode agregar valor tanto para moradia quanto para negócios, tornando-o um imóvel atrativo para várias finalidades.

Características do Imóvel

• Sobrado com 550m²
• Imóvel dividido em 2 apartamentos:
• 1º Apartamento: Sala ampla com 2 ambientes, cozinha planejada, lavanderia com quintal, banheiro social, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e sacada.
• 2º Apartamento: Sala, cozinha planejada, lavanderia, banheiro social, 3 dormitórios (sendo 1 suíte) e sacada.
• Total: 6 dormitórios no total, sendo 2 suítes, oferecendo flexibilidade para diferentes usos, como moradia familiar ou locação de uma parte do imóvel.
• Garagem: Capacidade para 15 carros, um ponto forte que pode ser extremamente útil tanto para uma família numerosa quanto para negócios que precisem de estacionamento próprio.
• Elevador: Um diferencial importante que agrega comodidade, especialmente para usos comerciais ou para quem planeja alugar o imóvel para fins corporativos ou comerciais.
• Duas áreas de lazer:
• Uma das áreas inclui uma piscina com uma bela vista para a Av. Kennedy, que pode ser um atrativo para eventos ou lazer residencial.
• Infraestrutura:
• Gás encanado e aquecedor elétrico para maior eficiência.
• Torneiras e chuveiros com aquecimento, oferecendo conforto extra.
• 3 caixas d’água grandes, o que garante uma excelente reserva de água, ideal para um imóvel de grande porte.

Uso Flexível: Residencial ou Comercial

O imóvel é versátil, podendo ser adaptado tanto para moradia quanto para uso comercial, o que amplia o leque de possíveis compradores ou inquilinos:

• Comercial: Pode ser interessante para clínicas, escritórios de grandes equipes ou empresas que precisem de espaço amplo e boa visibilidade.
• Residencial: Ideal para famílias grandes ou para quem deseja alugar uma parte do imóvel para renda extra.
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Valores

• Venda: R$ 3.800.000,00 (estuda carro ou outro imóvel como parte do pagamento)
• Locação: R$ 15.000,00 (somente com seguro-fiança).

Conclusão

Este imóvel é uma oportunidade única, combinando uma excelente localização, estrutura robusta e versatilidade de uso. A grande quantidade de vagas de garagem, a divisão em dois apartamentos, as áreas de lazer e a vista 360° o tornam uma opção tanto para quem busca um imóvel para moradia quanto para quem quer estabelecer um negócio em um ponto estratégico. O valor de venda e locação é negociável, o que pode abrir portas para negociações favoráveis.

Link da fotos

https://photos.app.goo.gl/3rdDjvHkV2tec7wH8

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Erika Jocionis

CRECI 220333F

11 98303-6694

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